部分官涌街的铺位投资者宁丢吉铺位,亦要大幅加租,整条街有一半铺位空置,其中荣瀚实业詹氏家族,以1800万元购入3至5号E铺(图中铺),现以月租5万元放租;至于文姓投资者持有的3至5号D铺(图右铺),则以月租1.9万租予宠物店。来源:香港《明报》
中新网12月7日电 据香港《明报》报道,香港邻近尖沙嘴的佐敦官涌街,是九龙核心区的三线街道,这条只有不足58个号码的短小街道,近月来却因政府售卖官地、邻近又将有多个豪宅项目落成,加上未来高铁概念,势将面临变天,不少投资者觊觎其发展潜力,火速“炒起”官涌街全幢旧楼及地铺,短短半年间录6宗大额成交,总值涉近3亿元(港币,下同)。惟在铺位急速升值下,租客亦面临加租压力,其中有经营五金纸业回收的小店,过去一年更遭业主大幅加租五成。
官涌街原本旧楼林立,但由于邻近柯士甸站及九龙站,一街之隔亦有大型楼盘港景峯,位处于新旧交替之间,街道上多为经营五金、玻璃、回收、汽车美容、士多等民生小店,但近年在投资者进驻之下,近半店铺已因租约期满或加租而迁出,街道上只余下约一半店铺继续营业。
半年内6宗大额成交 涉近3亿
自官涌街7号“蚊型”住宅地于今年初公布招标后,过去半年已有多名投资者争相扫起街内的地铺,其中最大额的成交是原由香港小轮(0050)持有的52、54及56号旧楼全幢,今年7月获投资者李栢景以1.55亿元购入。据了解,项目已获城规会批准重建1座25层高住宅,以可建楼面2.45万方呎计算,每呎楼面地价6327元。
另资深投资者林清林,于5月以2650万元购入44号地铺,旋即于8月获俊文珠宝陈俊文或相关人士,斥资2800万元“摩货”形式购入(成交前已转让)。荣瀚实业詹氏家族,近月亦涉足官涌街地铺,一口气斥资约3600万元连购3个地铺,包括3至5号E铺及10至12号,目前分别叫租5万至6万元;过去街内地铺维持月租仅约1万至2万元。
纸品五金店加租五成
官涌街即将面临变天,除了隔一个街口便是未来高铁站外,对面即为新世界(0017)与会德丰地产合资的港铁柯士甸站大型豪宅项目;今日截标的7号官地,及将于2014年落成的38号兴胜创建(0896)服务式住宅The Austine,日后亦可带来大量人流。
不过,街道转型的同时,也为民生店铺带来加租压力。世纪21中华物业区域经理司徒永权指出,由于不少业主都看好区内前景,购入铺位等长线升值,即使放租也高达五六万元,并不介意暂时空置物业。其中现由纸品五金回收承租的46号铺,实用面积只有250方呎,约在3年前顶手铺位的店东杨先生指出,铺位月租自去年底起,已由原来的1万元加到1.5万元,加幅达五成,目前租约只剩下一年,他现在只能“做到够期为止,不到你担心这么多(干嘛)”。
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