港府楼市"辣招"效力浮现 住宅市场成交急冻

中新网12月5日电 据香港《星岛日报》报道，香港特区政府推出辣招为楼市降温见效，近日住宅买卖气氛实时急冻，成交量更急转直下，土地注册处数据显示，11月整体楼宇注册为11500多宗，按月略减2%，但单以住宅计算，仅录得7035宗成交，按月急跌近两成，市场形容年底前楼市仍未能解冻。

新推出的双辣招逾一个月，其效力逐步浮现;土地注册处4日公布数据，新录得住宅楼宇交投量下滑，按该处公布楼宇交易量计，11月住宅买卖登记7035宗，按月少19.3%，为今年6月份以来，第二个录得急跌月份。

11月整体楼宇交易量表现，未如住宅分类数字般急泻，有地产界人士指出，主要是同月非住宅交易量急升，抵销了住宅交投量急挫影响。该处数据又反映，上月非住宅交易量为4500多宗，比前月3200多宗，按月急升四成一，反映政府推出新税压抑住宅楼市下，令资金急窜至不受新税限制之非住宅市场，该类非住宅成交注册更占整体市场比例高达四成。

综合地产界人士分析，政府最近推出买家印花税等措施，反映在11月楼宇登记数字中，住宅成交市况至今仍急冻，市场成交一直萎缩，故预料12月住宅登记成交数字不会乐观，数字仍会继续下跌。

香港城大建筑科技学部高级讲师潘永祥预测，政府推出“两辣招”后，住宅物业成交量可谓首当其冲，加上外围经济不稳定因素等影响，楼市普遍呈观望态度，料未来一至两个月交投量会仍继续萎缩。他预期，今年底前整体物业注册量会继续回落，料下调幅度达一成至两成，不过就不会出现1997年的大跌市，因现时政府政策令房屋供应稳定，市民亦对经济早有心理准备，故市场有充足时间消化负面消息。

他又估计，住宅楼价不会跟随交投量般急跌，原因包括多幅地皮于出招后，仍录得财团以高价中标成交，反映发展商看好未来数年楼价走势，将令业主对楼价回复信心，料楼价将来仍会在高价横行。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，政府推出“双辣招”后，11月工商铺及纯车位物业注册量表现最突出，令整体物业交易宗数合计仍高于万宗水平有关。上月工厦、商铺及写字楼注册量为2400多宗，按月升约一成三，至于纯车位表现更出色，上月短短一个月录得1900多宗交易，按月大升逾一倍。反观，住宅表现明显较工商铺及纯车位等逊色。他并称，楼市焦点转至非住宅物业，当中车位更成焦点，预期在工商铺及车位物业带动下，今月份整体物业注册量料可达八、九千宗，但成交量仍会跌至半年以来新低。