新装修房两年内不贬值？

九十月份，又迎来结婚高峰期，新房子拿到手了装修一番，辛辛苦苦折腾了几个月的精装房是否会贬值?贬值的幅度大不大?什么样的家装才是最保值的呢?记者昨天请教了不少房产界的业内人士。

房子装修多久开始贬值?

头两年保值，五年后基本“贬净”

“家装没有统一的标准，同一套房子你花10万装修，别人可能花掉30万，这是个无底洞。”满堂红南京置业市场部经理李宁告诉记者，在装修上“拼实力”大可不必，普通家庭能满足居住的基本需求就可以了，“因为与房子的价值不一样，你装修的东西毕竟是会贬值的”。

按照一套90平方米、20万装修款的标准计算，李宁认为在装修交付后的一到两年之内，基本上还是保值的，因为新装修的材料、电器、橱柜等等仍处于最佳的“工作状态”，不用考虑贬值的问题；两年之后，由于时间的关系，新房的装修开始贬值，李宁估计每年的贬值额度会在20%左右，“主要包括墙纸的老化，地板的损耗，还有家用电器频繁使用所带来的贬值”。

到了新装房交付后的第五个年头，也就是装修贬值三年之后，这套房子再次处于“保值”状态。“可以说这个时候房子的装修部分已经贬得差不多了，贬无可贬”，李宁说，满五年的房子与满十年的没什么两样，从装修的价值上看，基本等同。

什么样的装修最保值?

中式风格实木多，但一般人“玩不起”

市民刘先生刚刚在江宁的托乐嘉花园买了套二手房，房主简单装修了一下，刘先生觉得不满意，决定全部敲掉重新装修。“我咨询了不少家装公司还有二手房中介公司，他们都告诉我说，中式的家装最为保值，特别是红木质地的家具，不仅保值还会增值。”

南京安格佳房产副总经理朱一东认同这一说法，不过他也告诉记者，中式风格的家装不是什么人都能玩得起的。

“中式家装的投入巨大，尤以红木家具为甚，一把上等材质的椅子可能就要一二十万”，朱一东说，一套100平方米的房子，多的要花两三百万，最基本的全部使用木制材料，也要百万左右，对一般的买房人来说，根本不会去考虑。但是经济实力雄厚的投资者却将其视为新的投资渠道，有的甚至不是靠房子的增值赚钱，而是赚在了高档红木家具的“身上”。

而市场上大多数市民都会选择简约的欧式风格，或是田园情调的美式风格，其实这两种风格的装修用材大同小异，因此在贬值的“速度”上也基本等同，都符合“头两年保值，五年后基本‘贬净’”的标准。

平民家装小贴士　少用高档墙纸、瓷砖

作为普通的买房人，在装修上要想尽量少贬值，或者自己的装修投入不会贬损得太快，应该注意些什么呢?

满堂红南京置业市场部经理李宁介绍说，在装修时存在不少误区，而这些误区正好就是“事倍功半”的地方，会使装修者损失不少银子。

首先是墙纸和瓷砖的选择，有不少市民喜欢购买色彩绚丽的高档墙纸，特别是一些年轻的女性装修者尤其偏爱，其实此举华而不实，李宁说，墙纸属于易损易耗品，在南京的气候环境下，过不了几年便会卷角起皱，无论多高档的墙纸都会迅速贬值，与普通墙纸无异;

而瓷砖是同样的道理，有人偏爱选择带图案的花砖，一块瓷砖要几十元甚至上百元，而在业内人士看来，这种贴在墙上的东西没什么区别，价格再怎么高昂都不会增加装修的“价值”。

而在地板的选择上，李宁认为实木地板还是要比复合地板更保值，有人嫌实木地板打理起来麻烦，所以使用复合地板，但是如果将来出售的话，价值还是有不小的区别。

在选择家用电器上，他表示这些都是属于易损耗的产品，花上万元购置一台进口品牌的液晶电视贬值幅度比较大，除非实力雄厚，一般还是不推荐购买。在厨卫用品的选择上，普通国产品牌的厨具卫具就可以了，使用成千上万元的高档进口器具意义不大。(记者 马祚波)