物业小区收支应公开

中山网讯 昨日，本报报道了2011年1月1日起施行的《关于印发中山市物业服务收费管理办法通知》，规定物业小区调整物业服务收费标准需经业主同意，小区公共设施所得收益归全体业主共有。有市民表示，物业小区的收支应当公开。
　　●中山小区大多实行包干制
　　《通知》指出，物业服务费可实行包干制和酬金制。实行物业服务费用包干制的，物业服务收费包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。
　　中正物业总经理黄加红表示，酬金制是借鉴香港的做法，实行酬金制的前提是行业的市场化程度比较高，而且物业服务企业与业主之间的信任度很高才行，所以在目前国内大范围实行酬金制的基础还不牢固。他说，酬金制就是按每年支出的实际数与业主报销，然后再按一定的比例计取物业服务企业的报酬，据他所知，中山应该是没有实行酬金制的小区。
　　●小区公共设施所得收益归全体业主共有
　　《通知》规定“利用物业管理区域属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位或者利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主、业主大会的同意，并依法办理相关手续。所得收益依法归全体业主共有，并主要用于补充专项维修资金，也可以经业主大会同意后用于冲减物业服务成本或按照业主大会的决定使用。”
　　记者在采访中发现，不少业主对小区物业的经营收入颇有微词，很多人不知道小区经营收入到底是多少，对停车费、广告位收入等去向表示不清楚。“如果说公共区域的所得收益归全体业主，如果物业公司的收支不公开，业主怎么知道这笔钱到哪里去了？”家住东区某小区的高先生说。
　　●小区出入证须免费配置3张以上
　　《关于印发中山市物业服务收费管理办法通知》规定：实行小区出入证管理的，应当为每套住房业主免费配置不少于3张出入证 （含IC 卡等），如车位需单独配置的，每车位应配置不少于1张出入证（含IC 卡）。业主申请多配置或因遗失、损坏需要重新办证的，可按制作成本收取工本费。