香港浅水湾道“地王”拍出 呎价达3.85万港元

据香港文汇报报道，上周截标的浅水湾地道王，卖地结果昨日揭盅，由大昌集团以16.68亿元投得，按日后可建楼面42044方呎计算，每方呎楼面地价高达39673元，成为卖地史上呎价第二贵的地王，仅次于06年底新地以每方呎4.22万元购入的山顶加列山道地皮，更打破去年底同区南湾道地皮的每方呎3.85万元纪录，登上“南区新地王”的宝座。

由于地皮属近年少有的大型“超级豪宅”地盘，早前吸引多达11间财团竞逐，最终由大昌集团以“黑马”姿势击败众多强敌投得，可说大跌市场眼镜。浅水湾道近110号地盘面积约46716方呎，毗邻康芷苑和“百合花”The Lily，位置地势偏高，可远眺浅水湾海景。然而，因地皮位于斜坡上，中标发展商需为项目进行地盘平整，增添建筑成本及时间，令地皮呎价未能创出历史高价纪录。早前市场对地皮估值由13.6亿至19.1亿元，此次成交价合乎市场预期。

另一幅屯门小榄冠发街地皮由英皇以1.8亿元投得，亦合乎市场预期，按可建楼面38,837元计算，每方呎约4,635元。英皇国际执行董事张炳强表示，屯门受基建带动，睇好前景，地盘将兴建13间洋房，每间面积约3000多呎，而地价连建筑费总投资额约4亿元，未来开售呎价约1万元。

地政总署昨公布沙田九肚第56A区卖地章程，即日起供试勾。占地约35.42万呎，地积比率约0.52倍，可建楼面约18.35万呎，预料发展低密度住宅。由于南面有山斜坡问题，测量师估计楼面地价达8000元，估值逾14.5亿元。