香港房间分割出租呎价高昂 单价超过半山豪宅

人民网9月5日电 据香港《经济日报》报道，香港租金不断攀升，加速单位分间套房出租，令租客减轻月租负担，惟呎租(呎等同于英尺)却惊人。湾仔立兴大厦一个面积约100平方呎的套房，刚以7600元(港元，下同)租出，呎租76元，贵绝湾仔区私楼呎租，甚至较中半山豪宅更高昂，而该套房享达13厘之租金回报。

市场人士透露，湾仔轩尼诗道275至285号立兴大厦高层E室，面积约100平方呎，设有独立浴室及简单煮食炉具，业主开出月租8000元，刚以7600元租出，呎租76元，贵绝湾仔区私楼呎租。

原业主于2008年以约145万元购入单位，分间为两间约100呎的套房出租，而且全部租出，租金回报高达13厘。据悉，租客是来自北京的孕妇，预计明年初来养和医院产子，提早租房作产前检查及产后休养之用，故与业主签订一年死约，月租7600元。

地产界人士表示，现时湾仔区住宅物业呎租由30至48元不等，当中以嘉荟轩呎租最贵，本月暂录5宗租务成交，平均呎租约45至48元;其中一个面积558呎的中层2室，由外籍人士以2.7万承租，呎租48元。

而中半山指标豪宅呎租约45至50元，其中帝景园呎租约50元。若以立兴大厦套房呎租76元计算，除贵绝湾仔区住宅外，更较中半山豪宅屋苑更高。

湾仔区一向不乏套房供应，只是近年有内地孕妇加入抢租行列，故租金直线上升，以湾仔菲林明道21至29号三元大厦高层A室为例，面积约531平方呎，业主分间成3间约百余呎的套房出租，两年前每房月租约4,000元;有见内地孕妇出手阔绰，业主近日把单位重新粉饰，以每间7500至8800元放盘，放盘数日已经租出其中一个套房。

区内代理指出，由于内地产妇对高质素套房有需求，故近年铜锣湾、湾仔区的套房租金也愈来愈高;例如广生行大厦、礼贤大厦等，有套房业主引入酒店式设备，提供全新型号智能电视，租客可以边睇电视边上网，又提供免费上网等，比酒店更周全，故套房呎租可达100元。

业内人士指出，由于套房一般面积细小，但设备齐全，租客所负担的月租，亦相较较一个住宅单位便宜，故吸引一些短租或单身人士租用，而这类租客一般会以月租来衡量，倘在负担水平之内，亦不介意租用。