香港楼市大逆转 “铺花”拍卖80次无成交

香港首都广场前身为DNA商场，现分成3层共600个铺位。来源：香港《文汇报》

中新网5月20日电 据香港《大公报》报道，过去，香港工商铺市场主要由资深投资者参与，但港府出招前不少劏场打着“银码细、高回报”旗号，吸引小投资者入场。然而政府出招后市况逆转，年初至今，尖沙咀首都广场及荃湾地皇广场“铺花”在拍卖场拍卖80次，竟未闻一宗成交。据悉，数百名投资者中不少人见卖铺无门已打定输数，希望以卖方提供的两年回报保证“守落去”，惟急于卖铺的业主大多劈价一成。

香港工商铺物业近年风头一时无两，过往主理过不少?场(拆售商场)的资深投资者尹柏权，自去年底趁势再推出荃湾地皇广场及尖沙咀首都广场两个大型项目拆售，分别有约231及600个铺位。因为额外印花税(SSD)令住宅“无得炒”，以“银码细”及“高回报”作招徕的两个项目吸引大批住宅客入市，合共800多个铺位火速售罄。

不过，港府在2月底再出招，工商铺物业要在签订临时买卖合约后实时交印花税，印花税率亦较以往倍增，变相赶绝工商炒家，市况随即逆转。土地注册处数据显示，4月铺位注册量只有239宗，涉资40.9亿元(港币 下同)，两个数字分别按月急跌42.3%及45.3%，有关数据主要反映政府出招后首月，即3月的市况。

过往不少劏场铺位买家都透过拍卖行出售物业，以求卖得更好价钱。在政府出招前的高峰期，一场拍卖会可有多达逾10个铺位拍卖，而近期数目则已大幅减少，例如本月多家拍卖行只有约10间劏铺拍卖。

该报记者日前到拍卖行观察铺位拍卖情况，当日拍卖行安排尖沙咀首都广场2楼一个单号铺位拍卖，铺位建筑面积70方呎。据悉，业主在1月以353.5万元购入铺位，但开价仅318万元，较购入价低一成，然而低价并未吸引任何准买家注意。拍卖官开价318万元之后，见未有人承价，倒数三次后铺位即告收回，全程耗时仅30秒。

据了解，上述劏场无人问津的情况仅冰山一角。上周四(16日)忠诚拍卖行举行的另一场拍卖，3个首都广场铺位同样未能售出。而按拍卖次数计，年初至今拍卖场已录得约80次首都广场及地皇广场“铺花”拍卖。然而，市场反应差强人意，竟全军尽墨，场上未闻一宗成交，绝大部分更在没有承价的情况下收回。

有业内人士透露，首都广场、地皇广场及荃立方的卖方会在首两年提供5厘租金回报，期内冷气费、管理费、差饷及地租等杂费亦由卖方支付，以200万元的铺位为例，两年间可净收20万元，基本上可抵销供款，故不少劏场的买家已作最坏打算“守落去”，挞订情况并不严重。

不过据代理称，部分买家投资铺位经验不多，即使并未挞订，见势色不对已经劈价求售。其中首都广场1楼单号铺，业主以680万元购入，现正以630万元放售，减价7%;同商场1楼双号铺，则以310万元放售，较购入价低达15%。据悉，首都广场暂录十数宗摸铺成交，但当中已有蚀让个案，例如首都广场1楼双号铺，面积66方呎，上月底以370万元沽出，原业主未足4个月损失32.6万元，贬值8%。