香港商厦空置率仅6%创24年最低 租金持续上升

香港新楼落成量一景。(《大公报》图)

中新网4月12日电 据香港《大公报》报道，虽然环球经济不稳，但香港整体商厦空置率跌至多年来低位，仅为6%，创1989年以来24年新低。

近年环球经济表现波动，金融机构在港扩张步伐放慢，但由于新商厦供应短缺，香港商厦空置率持续下降。

据香港差饷物业估价署资料，去年香港写字楼的空置率只有6%，按年下跌0.5%。翻查记录，对上一次写字楼空置率跌至6%或以下水平，要追溯至1989年，当年商厦空置率为5.3%，换言之，现时写字楼空置率创近24年新低。

数据显示，过去4年、即金融海啸爆发至今，写字楼使用量逐年减少，至去年只有195万平方英尺，但平均每年新商厦落成量均不足200万平方英尺。

差估署预测，趋势将在今明两年持续，预测未来2013及2014年写字楼落成量分别为170万及171万平方英尺，当中每年各有132.4万及142.1万平方英尺新楼面属甲级商厦。

空置率下降的同时，写字楼租金同样持续上升，去年第四季整体写字楼租金指数达192.7点，以季度计创历史新高，升穿1994年第四季191.7点的高位。按级数划分，甲厦租金指数按年升7%，乙厦及丙厦按年升幅则为9%。商厦售价升幅更大，第四季甲厦售价按年升14%，乙厦及丙厦按年升幅更达23%及26%。

另方面，政府锐意发展东九龙成为香港第二个核心商业区，该区未来亦将成为新甲级商厦的供应重镇。今明两年观塘区合共有约170万平方英尺甲厦楼面落成，占期内落成甲厦供应62%。