香港商铺遭遇炒风 商厦地铺两个月都能吸金百亿

中新网1月11日电 据香港明报报道，香港特区政府去年底实施住宅双“辣招”后，热钱涌入工商铺，发展商及投资者纷纷拆售非住宅物业，不论商厦、商场甚至地铺均见劏细出售，短短两个多月吸金势将突破100亿元，远高于期内发展商出售住宅的金额，创下纪录。部分劏铺(类似板间的铺面)面积极为细小，例如早前热卖的尖沙嘴首都广场，其中一个1楼铺，实用面积更只有28方呎(建筑面积56方呎)，大小与一张普通双人胁相若，成交价高达接近300万元。

有法律界人士称，购买楼花劏铺毫无保障，提醒买家要小心审视合约，以免淘金梦碎。

远超发展商同期卖楼金额

过去短短两个多月内，香港的劏铺蔚然成风，其中，铺位分拆最受市场瞩目的尖沙嘴首都广场1至3楼(前身为百乐酒店商场)，由资深投资者尹柏权将商场分拆成约600个迷你铺，开售数天火速沽清，成交呎价达4万至6万元，买家不乏住宅客及内地客。另外，金朝阳铜锣湾银座式商厦楼花THE SHARP，本月初拆售共29层的楼上铺，更是即日售罄，顶层呎价高达4.81万元，刷新同类单位新高，逾八成买家为豪宅投资客，反映买家印花税(BSD)额外印花税(SSD)双辣招出台后，不少住宅投资者为避税而转攻商铺市场。

屯门劏铺楼花呎价12万

除了传统旺区，偏远至非核心零售区的屯门，亦有由戏院变身的商场楼花拆售。“护老院女王”陆艾龄将新墟仁政街屯门中心大厦地下“多元坊”劏成30间蚊型铺，其中最细的实用面积仅约42方呎(建筑面积84方呎)，只有约一个劏房大小，以520万元售出，实用呎价逾12万元，较尖沙嘴首都广场同类呎价高逾15%。

劏铺老手尹柏权近月来先后拆售首都广场、iMall、地皇广场及荃立坊等，但意犹未尽，昨晚市场消息指出，尹柏权刚以6.8亿元，向铺王邓成波洽购荔枝角美孚广场地下至2楼，面积近4万方呎，有意在短期内劏售。场内大部分为民生铺，若日后劏售，新买家不排除加租，或影响区内租户生意。

律师﹕规定松 买劏铺无保障

虽然劏铺大行其道，但买家购买这类劏铺时须特别注意，如去年5月拆售的荃湾荃立方商场，由于屋宇署批出图则与销售时图则有别，令近四成、即逾80间铺位取消交易并退回订金。律师黄国桐提醒投资者，购买劏铺并无直接相关法例保障，规定较售卖一手住宅楼宽松得多，甚至连合约列明的租金回报率保证亦不能尽信，因为合约可能附有特别履行条件等灰色地带，即使日后打官司，买家胜算也不大，首次购买劏铺买家应当小心。