买家无惧阴霾 香港第一城凶宅抢高3万元售出(图)

中新网12月26日电 据香港《星岛日报》报道，圣诞节期间，香港各大屋苑交投量平平，但期间却录另类单位成交，龙头屋苑沙田第一城就刚录一宗凶宅户提价成交个案。买家无惧“跳楼货”阴霾，赶于年底前入市，以258万元(图)连租约购入该凶宅单位，平均呎价6500多元，低市价一成八。

市场消息指，沙田第一城新录的一宗凶宅成交个案，为21座高层D室，面积395方呎，刚以258万元易手，呎价6532元。区内代理透露，单位业主于港府辣招出台后放售，叫价一直维持于255万元，惟于成交前数天，突然大胆提价3万元，且仍获买家承接。该单位为两房间隔，坐向西南，面向屋苑巴士站，景观开扬，故原业主虽手持“跳楼货”凶宅，但仍然尝试提价放售，最终如愿抢高3万元售出。

相比最近该屋苑造价，包括同类型的21座中层G室，面积395方呎，数天前就以316万元成交，呎价8000元，反映该凶宅户于提价后，成交价仍低水约一成八。

代理指出，该单位现月租约7500元，回报约3.5厘，而同类型单位现时市值租金可达1万元水平，惟单位曾发生事故，部分租客会避之则吉，故原业主愿以低水价出租物业。消息指，新买家同为长线投资者，购入作出租用途。

据悉，单位于2009年出租期间，一名中年男租客因家庭问题跳楼身亡，令物业沦为凶宅，其后业主将单位放售，并在2010年7月，由现时出售单位的投资者承接，当时成交价为176万元，只较原业主2009年八月的购入价166万元，高约6%，升幅远远跑输大市。

据土地注册处数据显示，今次出售单位的业主，却获利甚丰，转售账面获利达82万元，升值达四成七。

沙田第一城现时放盘量维持约400个，当中凶宅单位只约占三伙，同样以低市价近两成放售，其中47座一个高层事故单位，面积395方呎，以290万元放售，相同类单位成交价低水约20万元。

区内代理透露，屋苑邻近中文大学，不少内地学生寻求租盘，且以平租为先，故认为凶宅单位同样有市场，令买家放心购入事故单位作长线投资。