将军澳地皮 来源:香港《文汇报》
中新网11月29日电 据香港《文汇报》报道,港府双“辣招”满月,地产商复高价抢地,将军澳诞新地王。中小型发展商丽新组成的财团,力压长实新地等五大发展商,以28.26亿元(港币 下同)夺得68A2区临海“限量”地,较市场预期上限高2.76%;每呎楼面地价4,929元,创同区新高,并较新地本月7日中标的附近66D2区地皮的楼面地价高9.12%,亦实时扯高毗邻68A1区地皮估值9.6%。业界认为,高价投地反映辣招效力渐失,近日打横行的楼价恐又再向上。
香港地政总署28日公布,将军澳68A2区临海“限量”地皮及九龙湾常悦道地皮分别以28.26亿元及18.183亿元批出,库房进账46.443亿元。其中将军澳地皮由丽新财团夺得,九龙湾地则花落立法会议员梁刘柔芬胞弟、有“牛仔裤大王”之称的刘汉松。
料住宅落成每呎售1.1万
丽新发展执行董事兼行政总裁刘树仁28日接受记者访问时表示,将军澳68A2限量住宅地由该公司伙拍一私人发展商合作投得,各占50%股权,将兴建6幢12至15层高向海住宅单位,其中包括兴建20多间建筑面积2,000方呎以上的别墅,其它分层单位的建筑面积约600至700方呎,总投资60亿元。
以此推算,此项目每呎楼面成本价高达1.04万元,但此项目有11万方呎商场,以约每方呎9,000元计,料值10亿元,即住宅成本约每方呎8,700元,日后住宅售价料逾每方呎1.1万元。
有意入标毗邻68A1区地皮
刘氏直言,若非辣招令其它发展商出价保守,相信不会让中型发展商丽新夺得。他认为,此成交价合理兼有利润,日后售价应可追到通胀,最快两年半后推售,项目拥有足够车位,未来亦可提供穿梭巴士往返港铁站,此地皮为将军澳区最低密度住宅地,亦毗邻下周五(12月7日)截标的将军澳68A1区住宅地,基于此幅68A1区住宅地已占两幅相邻地(68A1、68A2)三分之一地盘面积,丽新应会参与竞投。至于会否再伙拍同一合作伙伴再竞投,于下周五再决定。
展望楼市前景,他指出,香港住宅仍然供不应求,港岛区已无新住宅地,将军澳是多年轻人居住的地方,亦是最近港岛区的地方,加上东九龙亦有不少商厦落成,此区工作人士有居住需求,最近受惠区便是将军澳,区内发展成熟,看好此区前景。
发展商增土储意欲未减
中原专业服务总裁黎坚辉指,理想卖地成绩足证发展商积极增添优质地皮土储,该地拥无遮挡临海景观及邻近同区高尚住宅区,认为该地比较有吸引力,故出现高价夺地。为此,集团调高毗邻68A1区限量地之估值,每方呎楼面地价由4,500元调升至4,930元,调升幅度为9.6%。
美联测量师行董事林子彬认为,该项目以高于市场预期价售出,反映发展商对后市甚具信心,吸纳地皮的意欲未减,为近日静市带来正面刺激作用。
中原地产将军澳高级营业董事谭桂贞亦表示,高价投地消息对同区业主及买家可算是天大喜讯,暂时未见业主有实时反应,但预计业主叫价态度会转趋强硬。
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