平江路古宅借港资复活

平江客栈的客房仿照古代民居来布置

编者按

如珍珠般散落于各处的老宅，静静地见证着苏州这座历史文化名城的璀璨。近年来，我市不断加大对包括老宅在内的文化遗产的保护力度，通过合理利用，进一步提升历史文化名城的内涵与品质、品位。本报今起推出《聚焦苏州老宅》专栏，对苏城老宅的保护与利用作进一步梳理，以期使这些珍贵的历史文化资源在建设“三区三城”中发挥更大的积极作用。

位于平江路钮家巷33号的方宅，原是一座四路四进的典型江南民居，后长期为"72家房客"所居，损毁严重，破败不堪。2004年起，由香港刚毅集团主席王敏刚出资，同济大学阮仪三教授及苏州古建保护专家制定修缮方案进行全面修复。

与方宅境况相似的，是南面一路之隔的董氏义庄，曾改做过学校和工厂，一度破损严重。后由平江历史街区保护整治有限公司出资修缮，与方宅融为一体。这两座百年老宅改造成的文化型酒店“平江客栈”，被网友评为“中国十个最不能错过的客栈”。这也是苏州首个引进外资“复活”古宅的例证。

老宅档案

方宅——

位于平江路钮家巷33号，始建于明，清晚期时由徽州方氏商人购得，1983年列为苏州市控制保护建筑。该宅坐北朝南，共四路四进，规模较大，保存较好。东路第一进为边门厅;第二进为五开间平房;第三进为三间二层民国洋楼，保存较好;第四进为面阔三间楼厅。中路第一进为门厅;第二进为纱帽大厅，;第三进为面阔三开间楼厅;第四进为面阔四开间楼厅。

董氏义庄——

建于清道光四年(1824年)，后门在钮家巷东口，前门在建新巷，入列苏州市控制性保护古建筑，编号128。现与方宅融为一体。

相传清嘉庆末年茶商董秉玣经商致富后，乐善好施。因其族中贫困学子较多，董氏购田1003亩，捐为义田，并建义庄。后经江苏督、抚两宪把董氏事迹上报朝廷，道光皇帝给予嘉奖。礼部给银30两，由董氏家族建“乐善好施”牌坊。

义庄大厅为三间面宽带两厢，现作为宴会厅使用。 2003年清理现场时，在积土中发现了早年埋没的牌坊石柱，不作修饰，也不添置缺失的构件，在原地竖立，以志历史景物的变迁。

华丽转身 破败老宅变身现代客栈

站在平江路钮家巷口，便可见方宅的粉墙黛瓦映衬着几个大红灯笼，影影绰绰地倒映在静静的平江河中，灯笼上几个白字“平江客栈”，一派古意。

推门而入，满室花窗桌几、清供文房，身着古装的服务员热情地上前招呼。中路二进原是方宅大厅，现已改为客栈大堂，按旧法排布着从全国各地收集来的清式桌椅，四联屏风前供着福禄寿三星，厅后立柱镌刻一联：平房砖瓦粉墙家，江畔垂柳竹篱笆。

出大厅进东路备弄，迎面便是方宅原先的桂花厅，也称“船屋”，已经改建成每晚300美元的行政套房——尚义厅。用感应钥匙打开古旧的木房门，是由一道200年历史的屏风隔成的会客区和休息区，屏风前供着一尊黄花梨关公雕像。

平江客栈的“管家”梁毓豪介绍说，整个客栈共有42间客房，仿照江南民居模样，两间客房形成一个独立小院，院落里种着翠竹桃花，竹篱笆隔出一个个私人空间。海内外的游客，在这里不仅可以得到舒适周到的服务，更能切身体验中国传统文化的魅力。“这里不仅仅是酒店，更是一处鲜活的传统文化样本。”平江历史街区保护整治有限公司董事长陈建平对记者说。

筑巢揽凤 平江文化打动了港商

方宅以前共住有26户居民，大厅是一家工厂的仓库。这座四路四进的大宅子演变为“72家房客”的住所后，一度毁损严重。然而，修复这座老宅，资金瓶颈是道难以绕过的坎。

命运在2004年春夏之交得以改变。

从2003年开始，苏州市委、市政府要求平江区政府启动平江路风貌与环境整治工程。在保护人文脉络、维护历史风格的前提下，吸引外资“杠杆”的工作有条不紊展开。钮家巷方宅的新主人王敏刚便是第一个进驻平江路的业主。

苏州市荣誉市民王敏刚是香港刚毅集团的董事长，也是一位中国传统文化的追随者，他先后开设了北京侣松园酒店、青海宗喀宾馆等极具地方传统特色的酒店宾馆，并花了大量心思在民间收购古典家具，其布局完全按照古代豪宅的风格，连浴具也备有阔大木桶。

陈建平说，入驻平江路的商家必须要与整条历史街区的保护理念相契合，作为平江路首个招商项目，方宅可以说是较为成功的案例。

2004年6月的一天，王敏刚受邀来到平江路。“第二天早上八点左右，我们约好了请他吃早茶，结果他提前两个多小时就起床，把平江路来来回回仔细看了一遍。”陈建平说，看完平江路后，王敏刚直呼：平江路打动了我，平江路太有价值了!合作协议顺利签订。由王敏刚出资3000万元，方宅得以全面修缮。

修缮后的方宅保持了老宅原有结构框架不变，内部采用了钢结构骨架支撑，最大程度地保留原有历史风貌，而被网友评为“中国十个最不能错过的客栈”。

化朽为奇 垃圾中转站变身“砖细花墙”

2005年平江客栈正式开业，吸引了大量海外游客，订单从年头排到了年尾。为了完善客栈的配套设施，2007年，王敏刚又拿下了与平江客栈一巷之隔、占地面积约2500平方米的董氏义庄。

在古建保护专家的指导下，由平江历史街区保护整治有限公司出资，平江路整治的开拓者们对董氏义庄进行了原汁原味的修复。更换朽蚀的梁柱，修缮补全门窗，连一些木雕花饰也原样恢复。沿平江河的义庄房屋山墙，历经百年风雨，许多墙砖已酥朽了，墙面开裂部分倾斜，濒临坍塌。修缮时内部做了支撑全面加固，外部则原样不动，留存了古墙风貌。义庄南部几处破败严重的平房，亦在保持原来格局及外观风貌的基础上，更换所有构件，材料用新型钢材代替，不仅增加了强度，还增加了空间。

而最为神奇的是现在连接方宅与董氏义庄的一座创新建筑——“砖细花墙”。这里原是一座垃圾中转站，又脏又破。 2005年，由同济大学童明教授设计，外墙采用水磨青砖镂砌手法，改造成平江客栈的餐厅。整座砖墙朴素无华，具有浓郁传统江南风格，又不失现代特色，与周围粉墙黛瓦融为一体，堪称传统与现代结合的佳作，被命名为“砖细花墙”。

神奇杠杆 引进民资和现代经营相互促进

“作为民间资本进入苏州老宅修复及使用，平江客栈的整体修缮工程是带有典型性的。 ”市文物局文物处高级工程师王嘉明说，平江客栈的修复对于苏州老宅的保护和利用起到了示范作用。

修复后的平江客栈，最令人关注的是其经营业绩。虽说传统文化的招牌吸引了不少海外游客，但客源量仍旧狭窄，而且每年必须拿出营业额的5%作为维修费用，这也令经营者不得不考虑拓宽销售渠道。“王敏刚先生的任何投资都带有文化色彩，他始终坚信中国的传统文化里蕴藏着潜在的商机。 ”2009年接管平江客栈的梁毓豪说，不过销售确实是经营者面临的最大难题，“当时我们的销售渠道主要是在香港。 ”

投资大，回报慢，这是传统文化项目的普遍特点。近年来，随着平江路整治工程的稳步推进，以及严格甄选符合条件的商家入驻，最大限度地保留历史风貌，更于今年获得国家4A级景区的荣誉称号，平江路历史街区的“文化人气”持续高涨。“今年以来，入住平江客栈的境内旅客的比例明显上升。”梁毓豪说，近年来，苏州市各级政府对平江路的宣传力度很大，平江路的整体规划建设也得到了社会各界的认可，它的魅力越来越彰显出来，这也给入驻的商家带来利好。（本报记者 吕继东）